8月23日，全市新房共成交419套；8月24日，青岛市新房卖了182套；8月25日，青岛新房成交量增至436套……8月26日记者采访发现，进入8月下旬以后，青岛楼市出现了复苏迹象，开盘楼盘多了起来，成交量出现破冰迹象。另一方面，全市新房存量房达近6万套，已经创造了历史之最，“金九”来临之前开发商已提前拿出了房源试探楼市。

李沧一天卖172套，全为中小户型

    8月26日上午记者从市房地产交易中心了解到，8月25日岛城新房共成交了436套，而李沧区当天一下卖了172套新房。8月25日，全市住宅共成交436套，其中普通住宅共成交425套。从各区市的成交情况来看，李沧区住宅共成交172套，成交全部为中小户型。四方区住宅共成交78套。

    自4月份国家实施新政以后，青岛楼市成交量便跌入了冰窟窿，日均成交量仅维持在200套左右，市区成交量更是只有几十套。受购房者观望情绪影响，开盘的楼盘也骤然减少，5月份5家开盘，6月份是6家开盘，大多数楼盘都选择观望。

    “如今很多楼盘已不再观望，前面几家楼盘的开盘情况很好，紧跟着其他楼盘也试水了，成交量便有了。”岛城业内人士林宪周分析说。

岛城三天卖了1000多套新房

    8月23日，新房共成交419套；8月24日，新房卖了182套；8月25日，新房成交量增至436套……单从数据看，岛城三天成交1037套已接近之前一周的成交量。从日均200套到现在的日均约350套可以看出，岛城的购房者又回来了。

    8月19日保利里院里开盘，好房源价格已经超过了1万元/平方米，而之前的保利百合花园价格仅7000多元/平方米。让人意外的是，开盘当天该楼盘销售非常火爆，近一半的房源一抢而空。紧接着，李沧区的山河城推出了280多套房源，当天就销售了80%的房源。“这几天李沧区成交量大幅回升跟山河城、伟东幸福之城有关系。”岛城楼市专家张百忍分析说，“经过4个多月新政，青岛房价没有跌也没有涨，很多购房者选择了不再等待，成交量紧跟着回来了。”

开发商纷纷开盘提前迎“金九”

    根据市房地产交易中心公布的数据，8月26日全市新房存量房为58184套，普通住宅为52547套。其中，市南区存量房为3160套，市北区为3802套，四方区为1929套，李沧区为2938套。近6万套的存量房已经创造了历史之最。

    “现在购房者不再为无房可买而发愁了。四方区光大鳄的楼盘就有4个，李沧区在售的热盘也有七八家。”林宪周告诉记者，“青岛的金九已经提前来了。开盘增多、成交量开始复苏，购房者的观望期也快结束了。等到9月20家楼盘齐上市，购房者的选择就更大了，成交量可能还会增长。”

    “青岛的刚性需求比较大，房价不降让购房者等不起了。购房者对新政信心也不大，近日一家房产网站的调查数据显示，近6成的购房者准备在9月份抄底楼市。成交量恢复后，房价下降就太难了。”

    记者 李晨

◎记者手记

房价上涨是新政的悲哀

    4月份，被认为是史上最严厉的楼市新政下达，房贷收紧、打击囤地、打击违规销售，各项举措剑指高房价。之后，一线城市首先出现了量跌现象。青岛也不例外。

    但这4个月以来，青岛房价没有下跌。有人说没上涨已经很不错了 ，殊不知，去年一年青岛房价普涨30%以上，如今的房价处于历史最高点。而以往房价较低的四方、李沧也都奔万元大关了 。换句话说，如果青岛房价两年间都处于这个价，对老百姓来说买房子仍是个奢侈的梦，青岛老百姓在等房价下跌，但直到现在一点迹象都没有。

    可怕的是，随着8月下旬几家楼盘的上市，竟出现了购房者哄抢房源的局面。购房者真的是等不及了 ，也是对新政失望了 ，不敢再等了 。这样的局面是开发商最希望看到的，熬几个月，最后撑不住的是购房者。9月份青岛将有20家楼盘上市，如果真的出现房源被哄抢的情况，岛城房价很可能微涨。如果这样的局面真的出现了，可以说是新政的悲哀。