元旦三天假期，青岛七区二手房成交32套；截至1月10日，10天时间成交471套，日均成交量仅47套……1月13日，记者采访了解到，进入1月后，青岛二手房跌入了冰窟窿。到目前仍有很多中介没开张，已经有员工提前回家过年了。

    10天才卖471套房子

    根据市房地产交易中心的数据，1月份前10天，青岛市辖7区二手房成交量为471套，日均成交47套。进入1月以后，二手房成交量跌幅明显。而上个月市内七区签约成交3789套，日均成交量超过100套，元旦三天假期仅成交32套，崂山区仅卖了1套二手房。

    1月5日，七区成交了100套，接下来日成交量都在100套以下。1月6日，成交了93套；1月7日成交量为85套；1月8日成交量减少至61套；1月9日、10日分别为48套、82套。10天里，市北区成交147套；崂山区有三天挂零，李沧区有一天挂零。

    “1月算传统淡季。去年11月、12月，店面的营业额都在6万～7万元，到1月情况就不好了。”太平洋房屋卓亭广场店的店长尹伟介绍，“去年1月二手房市场也很淡。”数据显示，去年1月市内四区二手房签约成交量为1668套，如今10天时间7区才成交471套，很明显今年比去年还要淡。

    有中介一套房都没卖出

    二手房成交量大幅下跌，二手房中介亲身体会到了。“这个月我们店没成交一套房子，购房者又开始观望，房东也不积极。”东海路附近一家中介的房产经纪人刘鹏程告诉记者，“现在上门的客户 、打电话咨询的，比前两个月少了很多。”

    “去年11月、12月房东把价格往上调，现在购房者一观望，房东把价格放那里，也不着急。”刘鹏程说，“我们店得到年底才关门，但现在处于观望期，已经有同事回家过年了。”

    尹伟也告诉记者，“我们店这个月成交了一单生意。西海岸情况要好点，尤其是桥隧将通，需求还会继续增加。过完年回来，这边二手房市场会逐渐火爆起来的。这个月小中介挂零的很多。”

    租赁市场冷房东原价续约

    去年楼市一直火爆 ，二手房市场最终也取得了不俗业绩，但租赁市场一直不温不火。拿市南区江西路附近的二手房房源来说，套二户型，带厅 、双气月租在2000元左右，一年来变化不大，但房价由年初的一平方米1.2万元涨到现在的1.5万元以上。“年底，很多租房的都回家了，退房的很多。1月份以来，房东已经在着手续约了，价格大多是原价，甚至降价续约。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

    “整个2010年，二手房租赁市场都不好，价格没涨上去。”22世纪不动产代理部经历国华告诉记者，“现在二手房市场，主要靠市北区和四方区支撑，这两个区的成交量还比较可观。”

    分析

    楼市淡季仍未撼动房价

    其实不单是二手房市场惨淡，这个月新房市场也不怎么样。新房日成交量维持在300套左右，其中很大部分为保障性住房，商品房实际成交量远远低于这个数据。淡季一来，买房者观望，期待房价下跌，但房东不为所动，在中介挂出的价格仍是市场价。这跟去年楼市的发展轨迹几乎一致。去年4月以后楼市陷入观望期，成交量迅速下跌，但价格却没有松动。如今这一幕再次上演。

    这样的局面如何打破？近日重庆开征房产税是否有效？中共青岛市委党校经济学教研部教授程国有接受采访时表示，在全国范围内开征房产税是大趋势，对于遏制投资性需求能起一定作用，应该对持有多套房产的投资客征房产税。但征收房产税不是根本，继续加息对楼市影响会更大，遏制楼市最重要途径还是货币政策。另外，还要保证保障房切实能到中低收入者手里。”