限购令实施已经近两个月，岛城新建住宅价格指数开始下跌。18日上午，国家统计局发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，2月份岛城新建住宅价格指数环比下跌0.4% ，同比上涨4.6% ；新建商品住宅价格指数同样环比下跌0.4%，同比上涨4.8% ；二手住宅价格指数环比没涨没跌，同比上涨5.9%。业内人士分析，在“新国八条”及限购令的影响下，岛城楼市价格坚冰开始融化，降价揽客成为不少开发商的主动选择。

■发布

上月新房价格环比下跌

    18日上午，国家统计局公布了今年2月份房地产市场运行情况分析，岛城新建住宅和新建商品住宅的价格指数出现双双下降的趋势。数据显示，2月份新建住宅价格指数环比下跌 0.4%，同比上涨4.6%；新建商品住宅价格指数环比同样下降0.4%，同比上涨4.8%。和今年1月份相比，这是岛城房价首次出现下降的势头。数据显示，今年1月份新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨5.8%；新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨6.0%。

    二手房市场却没有出现价格下滑的情况，2月份二手房环比没涨没跌，但同比却上涨了5.9%，而1月份二手房则出现环比0.7%的涨幅，同比同样上涨了5.9%。

■对比

大户型新房降价明显

    国家统计局还分析了各个户型面积区间的住宅价格变化。从统计数据来看，中小户型的房子以及大户型的房子价格指数明显回落，而大户型商品住宅的价格指数降幅更大。

    90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下降0.7%，同比上涨5.0%；144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比下降1.3%，同比上涨2.5%；而90平方米到144平方米之间的新建商品住宅价格指数则仍在上涨，环比上涨0.2%，同比上涨5.9%。

    二手住房方面，上述三类户型结构的住宅环比均没涨没跌，而同比则各有5到6个百分点的涨幅。

    随同2月份数据一起发布的，还有今年1月份新建商品住宅分类价格指数，将这两组数据进行对比可以看出房价环比指数由涨到跌的明显分化。1月份90平方米及以下的新建商品住宅环比上涨0.4%，同比上涨6.3%；90平方米到144平方米的新建商品住宅同样环比上涨0.4%，同比上涨 6.5%；144平方米以上的新建商品住宅环比上涨0.4%，同比上涨4.5%。

■原因

限购令扭转市场行情

    “从去年开始，岛城新建住宅价格指数一直没有出现下跌的情况，这次出现环比下跌，可以说从根本上扭转了一年以来的市场走势。”18日下午，市场分析人士张百忍说，市场变化背后，是新国八条以及限购令开始发挥有效的抑制作用。

    限购令的影响首先表现在市场签约量的锐减。2月份全市新建商品住宅共成交2930套，比1月份减少近万套，环比跌幅达到74%。因限购令的有效范围仅限于市辖七区，所以即墨、胶州、胶南、平度以及莱西成为撑起2月份岛城楼市的主要力量，五市新房共成交1664套，占全市总成交量的近六成。

    “市场签约量锐减只是结果，主要的原因是买方陷入强烈的观望状态，开发企业又不肯冒着风险在楼市淡季开盘。”青岛广华置业总经理助理于湫说。

    “2月份的楼市和1月份恰恰相反，1月份是高走的成交量助长了价格涨势，2月份则是成交量骤然下降，开发企业开始忙着促销应对市场。”楼市分析人士张百忍说。